CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI MUA CĂN HỘ KOSMO TÂY HỒ

Ngày đăng: 10/04/2019 10:50

Dự án căn hộ Kosmo Tây Hồ đang được khách hàng khá quan tâm và tạo cơn sốt dự án trong thời gian vừa qua. Rihome sẽ tổng hợp những câu hỏi thường gặp và câu trả lời những thắc mắc thường gặp của Khách hàng về dự án.

Tong-quan-du-an-Kosmo-Tay-Ho

MỤC I: PHÁP LÝ DỰ ÁN

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
1 Chủ đầu tư của dự án Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View
2 Dự án giấy tờ pháp lý thế nào?

– Quyết định số 4547/UBND – XDGT của UBND thành phố Hà Nội ngày 02/07/2015 về việc chấp thuận đầu tư dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Newtatco.

– Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 811/TD-PCCC-P6 ngày 28 tháng 02 năm 2017 của Bộ công an – Cục cảnh sát PCCC và CNCH.

– Quyết định số 2812/UBND – ĐT của UBND thành phố Hà Nội ngày 17/05/2016 về việc chấp thuận điều chỉnh nội dung tại Văn bản số 4547/UBND – XDCB ngày 02/07/2015 của UBND thành phố chấp thuận đầu tư dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Newtatco.

– Quyết định số 3212/QĐ – UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày 24/05/2017 về việc điều chỉnh một số nội dung đã được chấp thuận tại Quyết định số 4547/UBND – XDGT ngày 02/074/2015 và Quyết định số 2812/UBND – ĐT ngày 17/05/2016.

– Giấy Phép Xây Dựng của dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kế hớp với dịch vụ thương mại Newtatco spps 62/GPXD do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội ban hành ngày 06 tháng 6 năm 2017.

– Quyết định số 7956/QĐ-UBND ngày 15/11/2017 của UBND Thành phố Hà Nội về chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án từ Newtatco sang Tây Hồ View.

– Quyết định số: 235/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2018 V/v thu hồi đất tại phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm do Newtatco quản lý và giao cho Tây Hồ View tiếp tục thực hiện dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Newtatco.

– Quyết định số 2585/QĐ-VHL của Viện Hàn lâm khoa học và công nghệ Việt Nam ngày 05 tháng 12 năm 2017 V/v chuyển nhượng toàn bộ dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Newtatco từ công ty Newtatco sang cho công ty Tây Hồ View.

– Giấy phép xây dựng số 07/GPXD ngày 23 tháng 01 năm 2018 cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View về việc chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án từ Newtatco sang Tây Hồ View.

– Văn bản số 001-2018/CV-CMD.IVBMD V/v Bảo lãnh tiến độ dự án cho người mua nhà tại dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Newtatco.

3 Dự án đã có quy hoạch 1/500 – Theo quy hoạch đã được Sở quy hoạch kiến trúc chứng nhận tại văn bản số 288/QHKT-TMB PAKT ngày 17/01/2017
– Quy hoạch 1/500 lần 1 đã được phê duyệt.
– Đo điều chỉnh thiết kế, quy hoạch 1/500 mới nhất đã được phê duyệt ngày 17/01/2017
4 Dự án đã nộp tiền sử dụng đất? Đã nộp tiền sử dụng đất
5 Ai là người làm con đường trước mặt dự án?

Được giao cho Tổng công ty Xây dựng Hà Nội làm CĐT, đã công khai chỉ giới đường đỏ, kế hoạch triển khai năm 2018

MỤC II: DỰ ÁN

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
6 Dự án có mấy lối vào? – Dự án có 4 mặt tiếp giáp đường
– 2 lối vào ra tầng hầm để xe
7 Con đường trước mặt dự
án rộng bao nhiêu m?
Rộng 30m bao gồm vỉa hè
8 Đường nội bộ rộng bao nhiêu m,
có chạy vòng quanh dự án không?
10m gồm cả vỉa hè, có kết nối với đường Quy Hoạch mới và đường Xuân La. Có thể hiểu đây không phải là đường nội bộ
9 Tầng hầm dự án chứa được
bao nhiêu ôtô bao nhiêu xe máy?

Tổng số chỗ đỗ xe cho dự án là:

– 322 chỗ đỗ ô tô.
– 1457 chỗ xe máy
10 3 tầng hầm có được bố trí thang máy? Cả 3 tầng hầm đều được bố trí thang máy
11 Bể bơi rộng bao nhiêu m2 Bể bơi nước ấm gồm có:
– 2 bể người lớn: 154m2 (tầng 3) và 155m2 (tầng 5)- 2 bể bơi trẻ em 28m2 (tầng 3) và 15.8m2 (tầng 5)
12 Khoảng cách giữa các tòa nhà? Khoảng cách giữa tòa NOVO – CENTRO: 15 m
Khoảng cách giữa toà CENTRO – METRO: 25m
13 Chiều rộng của hành lang,
hành lang có ánh sáng tự nhiên không?
Tối thiểu: 1.6m
14 Chiều cao thô và trần hoàn thiện Chiều cao thô: 3.2m
Hoàn thiện: 2.5m – 2.7m
Nhà tắm: 2.4m
15 Tháng máy thương hiệu gì,
trọng tải là bao nhiêu kg?
Thương hiệu: Thyssenkrupp, Kone or equivalent
Trọng tải: 1000 – 1350 kg
16 Hệ thống xử lý rác thải thế nào? Gom rác theo từng tầng

MỤC III: THANH TOÁN – CHÍNH SÁCH

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
17 Điệu kiện vay vốn Theo các điều kiện do ngân hàng đưa ra
18 Tiến độ thanh toán Cập nhật chi tiết sau
19 Dự án có bảo lãnh ngân hàng
và Khách hàng có thể vay vốn từ ngân hàng nào?
– Có bảo lãnh Thế chấp
– Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay vốn: Indovinabank và BIDV
20 Khách hàng muốn chuyển đổi căn hộ
đã đặt cọc thì thủ tục thế nào?

– Khi được sự đồng ý của Chủ đầu, khách hàng đổi căn hộ đã đặt cọc một lần sang căn hộ khác (nếu căn hộ xin đổi chưa có người đăng ký) trong vòng 03 ngày kể từ ngày khách hàng ký đặt cọc.

– Khi xin chuyển đổi căn hộ, Quý khách vui lòng làm Đơn xin chuyển căn hộ và được sự xác nhận của Chủ đầu tư.

21 Khi ký hợp đồng, Khách hàng cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Trường hợp Khách hàng
đang đổi số CMND liệu có
ảnh hưởng gì sau này khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay không?
– Để đảm bảo quyền lợi của Quý khách hàng và xác nhận thông tin khách hàng chính xác, 
Quý khách vui lòng gửi cho Chủ đầu tư 01 bản CMND công chứng & 01 bản Sổ hộ khẩu công chứng.
– Trường hợp khách hàng là doanh nghiệp: cần cung cấp ĐKKD & CMND người đại diện theo pháp luật 
(hoặc CMND người đại diện có Giấy Ủy Quyền)
– Trường hợp Quý khách hàng mất CMND, đổi số CMND, Quý khách vui lòng gửi bản công chứng CMND
mới nhất kèm công văn đề nghị thay đổi thông tin cá nhân của khách hàng để chúng tôi thực hiện đối chiếu và điều chỉnh.

MỤC IV: BÁN HÀNG

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
22 Điểm nổi bật nhất của dự án?

– Hướng View: View Hồ Tây (hồ điều hoà rộng nhất thành phố lên đến 500Ha)

– Tiện ích: rạp chiếu phim đầu tiên trong khu vực Tây Hồ

23 Dự án này căn nào đẹp nhất? Mỗi căn đều có lợi thế riêng xét về các khía cạnh khác nhau: phương hướng, mặt bằng thiết kế, diện tích, vị trí, cao độ
=> tùy vào nhu cầu của mỗi khách hàng đánh giá mức độ phù hợp Xem thêm: Dự án Kosmo Tây Hồ
24 Điều kiện tôi có thể mua?

– Doanh nghiệp nước ngoài: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Có: Giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam còn hiệu lực.- Cá nhân nước ngoài: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. Có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
– Cá nhân/ tổ chức tại Việt Nam:

Cá nhân: công dân Việt Nam, tuổi từ 18 tuổi trở lên

Tổ chức: Tổ chức hợp pháp tại Việt Nam

Cá nhân: Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ CCCD, Hộ khẩu

Tổ chức: Giấy phép ĐKKD

– Việt kiều: Việt Kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam; Việt Kiều là người có nguồn gốc Việt Nam, còn quốc tịch hoặc không còn quốc tịch Việt Nam và đang định cư ở nước ngoài.

Giấy tờ chứng minh quốc tịch/ nguồn gốc Việt Nam: Giấy khai sinh/ Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu Việt Nam
25 Ý nghĩa tên dự án và các tòa

Tên dự án: KOSMO

TỪ NGUYÊN: tiếng Pháp thế kỉ 17, bắt nguồn từ tiếng Hy Lạp kosmopolitēs, từ kosmos ý chỉ ‘thế giới’ + politēs ý chỉ ‘công dân’
//COSMOPOLITAN/ Tính quốc tế (thuộc thế giới) Quen thuộc tại nhiều quốc gia và nền văn hóa khác nhau/ Ý chỉ người từ các quốc gia khác nhau.
Mang tính cách hấp dẫn và thú vị gắn liền với sự giao thoa văn hóa và du lịch

// COSMOPOLITE/ Công dân thế giới/ Người đã từng đến và trải nghiệm cuộc sống tại nhiều quốc gia khác nhau/ Tinh tế hay tao nhã/ Ý chỉ người hoặc các yếu tố từ mọi nơi trên thế giới hoặc từ những khu vực khác nhau 

Cosmos xuất phát là 1 từ trong tiếng Hy Lạp, vừa nghĩa là “trật tự” vừa nghĩa là “thế giới”. Người Hy Lạp cổ đại cho rằng thế giới trước đây đã từng hài hòa một cách hoàn hảo.

• Tập trung/ hướng tới con người: Tọa lại tại vị trí phía Tây của Hồ Tây, ngay gần các Đại Sứ Quán, trường học, trung tâm giáo dục/ thể thao, cách Sân Bay và Trung Tâm Hành Chính mới chỉ15 phút di chuyển, KOSMO sở hữu vị trí lý tưởng với lợi thế của một khu vực đang phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng/ phong cách sống mới cho cư dân nơi đây với sự đa dạng nền tảng văn hóa khác nhau, tạo cảm giác của một cộng đồng công dân quốc tế thực sự.

• Tính quốc tế: Với những lợi thế như trên cùng với ý tưởng Thiết Kế Cảnh Quan & Nội Thất tinh tế ấm áp, KOSMO Tây Hồ được xây dựng tuân theo các Tiêu Chuẩn Quốc Tế hướng tới khách hàng là những người Việt Nam và người nước ngoài hiện đại, hiểu biết, đã đi và trải nghiệm du lịch nhiều nơi, tự hào là một thành viên của cộng đồng công dân quốc tế.

Tên của 3 tòa tháp: Novo, Centro và Metro gợi lên tính quốc tế của dự án cũng như cư dân nơi đây. Mỗi tên gọi mô tả cho mỗi khu vực nơi hội tụ tinh hoa văn hóa giữa trung tâm đô thị.

'Novo’: là tên tòa nhà cao nhất lớn nhất trong dự án bắt nguồn từ trong tiếng Latin có ý nghĩa là sự khởi đầu mới.

'Metro’: Thông thường, Metro là khu vực có trung tâm tài chính của thành phố, tập trung nhiều trung tâm thương mại cao cấp và các bất động sản hạng sang

'Centro’: Nằm ở vị trí trung tâm thành phố, nơi quy tụ các địa danh chính và nhiều điểm hội họp hấp dẫn
26 Hệ thống tiện ích nào chung cho cư dân và thương mại? Khu vực bán lẻ, Rạp chiếu phim, Không gian sự kiện và các diện tích thương mại tầng 1, bể bơi nước ấm, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, sân vườn
27 Các dịch vụ tiện ích cư dân có được sử dụng miễn phí không? Tùy theo chính sách, chương trình marketing cụ thể trong từng thời kỳ của CĐT, khi chưa có chính sách nào liên quan đến miễn/giảm phí thì các dịch vụ tiện ích gia tăng ngoài dịch vụ quản lý chung cư cơ bản theo quy định của pháp luật sẽ phải tính phí. Tuy nhiên, CĐT sẽ đưa ra mức phí hợp lý cho cư dân
28 Có mấy loại căn hộ, diện tích thông thủy từng loại?

Diện tích thông thủy tòa CENTRO:

– 2 phòng ngủ (130 căn): Từ 74.3m2 đến 84.8

– 3 phòng ngủ (66 căn): Từ 100.4m2 đến 120.9m2

– 4 phòng ngủ (12 căn): 159.6m2 và 181.8m2

– Penthouses: 188.7 – 346.5
29 Diện tích thông thủy căn hộ mẫu? – 2 phòng ngủ/ 2BR: 84.4 m2
– 3 phòng ngủ/ 3BR: 118 m2
30

Căn hộ dự án được bán với giá khá cao so với mặt bằng trong khu vực.

Lý do nào để Chủ đầu tư đưa ra mức giá này?
 

– Vị trí đẹp, view hồ Tây, không bị che chắc bởi các dự án lân cận, gần các khu đô thị quy hoạch đồng bộ: Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây, kết nối giao thông thuận tiện sân bay, nội đô, trung tâm hành chính mới và các tỉnh lân cận.

– Chủ đầu tư có tiềm lực, thương hiệu, uy tín

– Thiết kế căn hộ đẹp, diện tích đa dạng, cơ cấu căn hộ hợp lý

– Đầy đủ tiện ích cao cấp

– Pháp lý dự án tốt, đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, có văn bản chấp thuận đầu tư

– Đã có Nhà mẫu, văn phòng bán hàng

– Chất lượng xây dựng đảm bảo bởi Coteccons đơn vị thi công hàng đầu Việt Nam

– Mức giá hợp lý đối với sản phẩm chất lượng và khả năng gia tăng giá trị lâu dài

 

Xem thêm chi tiết

 

Nếu có thêm bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp, quý khách có thể liên hệ với chúng tôi theo một trong các cách sau đây:

Rihome – Sàn giao dịch bất động sản

Tầng 01, 53 – 55 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3, HCM

Hotline: 0904 646565

Email: contact.rihome@ricons.vn

Website: rihome.vn