THỊ TRƯỜNG BĐS HCM QUÝ I/2019 NGUỒN CUNG GIẢM MẠNH

Ngày đăng: 03/04/2019 15:13

Trong quý 1 năm 2019, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 12.000 căn hộ, giảm -34% theo quý và -57% theo năm. Các chủ đầu tư còn rất ít căn trong giỏ hàng, thủ tục pháp lý cũng bị trì hoãn lại, ngoài ra thêm việc chủ đầu tư thay đổi kế hoạch mở bán dẫn đến nguồn cung mới giới hạn.

Hạng C chiếm đa số nguồn cung mới với 85% thị phần, chủ yếu tập trung tại các quận ngoại thành như Quận 8 và Quận 9.

Do kỳ nghỉ lễ cả nước kéo dài trong tháng 1 và tháng 2 nên tổng lượng giao dịch đạt trên 6.400 căn hộ, giảm -42% theo quý và -52% theo năm.

Theo báo cáo của Savills, các dự án mới chiếm 46% tổng lượng giao dịch, trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Quận 8, Tân Phú và Bình Tân tác động lớn nhất tới tổng lượng giao dịch trong quý. Các căn hộ từ 1-2 phòng ngủ tiếp tục thu hút người mua do phù hợp với nhu cầu để ở cũng như đầu tư.

Can-ho-quan-san-bat-dong-san-Rihome

Dự án căn hộ Quận 9

Theo chính quyền địa phương, quá trình thẩm định pháp lý sẽ bình thường trở lại trong năm 2019. Các danh mục có quy hoạch tổng thể và pháp lý rõ ràng đang thu hút nhiều nhà đầu tư và tăng dần giá trị.

Đổi lại sự sụt giảm của thị trường thì sự quan tâm của người nước ngoài về thị trường căn hộ ngày càng rõ ràng hơn ở các dự án cao cấp. 30% giỏ hàng dự án dành cho người nước ngoài nhanh chóng được lấp đầy. Và xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai gần với giá căn hộ cao hơn ở tất cả các hạng

Trong 3 tháng đầu năm 2019, các doanh nghiệp bất động sản lo ngại trước tình trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, không được cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản.

Doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản. Nguyên nhân khách quan do hệ thống pháp luật vẫn chưa đảm bảo hệ thống và đồng bộ, thủ tục hành chính rườm rà gây khó khăn cho doanh nghiệp.

 

cap-giay-phep-xay-dung

Thủ tục cấp phép dự án xây dựng

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, từ đầu năm đến nay số lượng cấp phép các dự án nhà ở thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng giảm 63%; các dự án được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để được công nhận chủ đầu tư giảm mạnh; các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng giảm mạnh…

Điều này sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh, mà theo quan hệ cung - cầu sẽ kéo theo việc tăng giá bất động sản.

 

Nguồn tin Tổng hợp

Rihome – Sàn giao dịch bất động sản

Tầng 01, 53 – 55 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3, HCM

Hotline: 0904 646565

Website: rihome.vn